885 000 €
Château
177 m²
DRAGUIGNAN
83300
N/A
vs marché
5 000
€/m²
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Créer un compte gratuit885 000 €
Parking • 6 pièces • 177 m²
DRAGUIGNAN (83300)
DPE
D
GES
D
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
885 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 143 €
Prix net vendeur
842 857 €
Frais de notaire
+59 636 €
Émoluments
8 558 €
Droits & taxes
49 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
944 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
944 636 €
Capital à emprunter
944 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 291 €/mois | 34 215 €/mois | 948 444 € | 98 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 288 €/mois | 25 115 €/mois | 994 560 € | 144 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 995 €/mois | 18 167 €/mois | 1 079 100 € | 228 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 887 €/mois | 14 809 €/mois | 1 172 880 € | 322 708 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 233 €/mois | 12 827 €/mois | 1 269 900 € | 419 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
23 364 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-4 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 657 Che Du Dandarelet | 750 000 € | 200 m² | 3 750 € |
| 28/04/2025 | 1245 Che Des Faisses Orientales | 695 000 € | 184 m² | 3 777 € |
| 22/04/2025 | 1479 Che Des Amandiers | 848 300 € | 142 m² | 5 974 € |
| 24/03/2025 | 531 Che Du Malmont Figanieres | 300 000 € | 141 m² | 2 128 € |
| 14/02/2025 | Che De Billette | 420 000 € | 145 m² | 2 897 € |
| 16/01/2025 | 278 Che De La Bernarde | 1 200 000 € | 197 m² | 6 091 € |
| 11/12/2024 | 457 Av De Tuttlingen | 576 675 € | 178 m² | 3 240 € |
| 03/12/2024 | 154 Av Helene Boucher | 460 000 € | 148 m² | 3 108 € |
| 22/11/2024 | 872 Che Des Negadis | 475 000 € | 159 m² | 2 987 € |
| 14/11/2024 | 517 Che Des Amandiers | 409 000 € | 143 m² | 2 860 € |
| 08/11/2024 | 9010 Grandes Pieces | 465 000 € | 150 m² | 3 100 € |
| 30/10/2024 | 328 Che De Saint Joseph | 405 000 € | 148 m² | 2 736 € |
| 29/10/2024 | 161 Che Des Faisses | 462 000 € | 158 m² | 2 924 € |
| 21/10/2024 | 481 Che De Coulombe | 490 000 € | 184 m² | 2 663 € |
| 30/09/2024 | 2 Pl Marcel Meiffret | 410 000 € | 145 m² | 2 828 € |