1 155 000 €

T5 436 m²

DRAGUIGNAN 83300

-18% vs marché

2 649 €/m²

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1 155 000 €

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Maison • 5 pièces • 436 m²

DRAGUIGNAN (83300)

Terrain 4 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 87 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Découvrez cette vaste villa de 436 m² au calme absolue et entouré de chênes et d'oliviers. La villa de 2004 se compose en rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec toilettes d'invité...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 155 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 423 €

Prix net vendeur 1 110 577 €

Frais de notaire +77 998 €

Émoluments 11 124 €

Droits & taxes 65 524 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 232 998 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 232 998 €

Capital à emprunter 1 232 998 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 738 €/mois	44 661 €/mois	1 237 992 €	128 294 €	3,15%
10 ans	10 818 €/mois	32 782 €/mois	1 298 160 €	188 462 €	3,20%
15 ans	7 824 €/mois	23 709 €/mois	1 408 320 €	298 622 €	3,30%
20 ans	6 379 €/mois	19 330 €/mois	1 530 960 €	421 262 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 526 €/mois	16 745 €/mois	1 657 800 €	548 102 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,98%

57 552 €/an

Rendement net

3,18%

après charges

Cashflow

-3 923 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 796 €/an

Charges copro. NR 2 616 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 029 €/an

GLI (2,5%) 1 439 €/an

Vacance locative 4 794 €/an

Total charges 17 824 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 5p, DRAGUIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DRAGUIGNAN ↘ -1.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DRAGUIGNAN Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, DRAGUIGNAN

2 950-3 100€

129j

3 132-3 282€

181j

3 340-3 490€

116j

3 410-3 560€

87j

3 587-3 737€

148j

3 714-3 864€

89j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).