687 500 €
T7
202 m²
DRAGUIGNAN
83300
-3%
vs marché
3 403
€/m²
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Créer un compte gratuit687 500 €
Maison • 7 pièces • 202 m²
DRAGUIGNAN (83300)
Terrain
8 915 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
687 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 442 €
Prix net vendeur
661 058 €
Frais de notaire
+47 166 €
Émoluments
6 814 €
Droits & taxes
39 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
734 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
734 666 €
Capital à emprunter
734 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 781 €/mois | 26 609 €/mois | 737 604 € | 76 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 446 €/mois | 19 533 €/mois | 773 520 € | 112 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 662 €/mois | 14 127 €/mois | 839 160 € | 177 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 801 €/mois | 11 518 €/mois | 912 240 € | 251 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 987 600 € | 326 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
26 664 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-2 779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 657 Che Du Dandarelet | 750 000 € | 200 m² | 3 750 € |
| 28/04/2025 | 1245 Che Des Faisses Orientales | 695 000 € | 184 m² | 3 777 € |
| 16/01/2025 | 278 Che De La Bernarde | 1 200 000 € | 197 m² | 6 091 € |
| 11/12/2024 | 457 Av De Tuttlingen | 576 675 € | 178 m² | 3 240 € |
| 21/10/2024 | 481 Che De Coulombe | 490 000 € | 184 m² | 2 663 € |
| 23/09/2024 | 9000 Che Du Coutelet | 581 607 € | 161 m² | 3 612 € |
| 02/09/2024 | 535 Che De La Calade | 580 000 € | 170 m² | 3 412 € |
| 23/04/2024 | 434 Che Saint Martin | 440 030 € | 162 m² | 2 716 € |
| 19/02/2024 | 13 Bd Jean Jaures | 465 000 € | 222 m² | 2 095 € |
| 04/12/2023 | 9602 Che Des Faisses | 615 000 € | 201 m² | 3 060 € |
| 13/10/2023 | 9004a Che De Carrere | 826 600 € | 214 m² | 3 863 € |
| 21/08/2023 | 1022 Av Du Col De L Ange | 715 000 € | 242 m² | 2 955 € |
| 06/07/2023 | 903 Av Du Col De L Ange | 670 000 € | 230 m² | 2 913 € |
| 30/06/2023 | 1145 Av De La Vaugine | 532 000 € | 171 m² | 3 111 € |
| 22/06/2023 | 823 Vte Vieille Rte De Grasse | 537 000 € | 224 m² | 2 397 € |