209 000 €
T7
105 m²
DRAGUIGNAN
83300
-22%
vs marché
1 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 105 m²
DRAGUIGNAN (83300) • Saint-Jaume
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
13 860 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 8 Rue De Trans | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 18/06/2025 | 8 Rue De Trans | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 30/04/2025 | 319 Av De Saint Hermentaire | 182 000 € | 93 m² | 1 957 € |
| 22/04/2025 | 123 Rue De Saint Hermentaire | 220 700 € | 88 m² | 2 508 € |
| 14/04/2025 | 19 Bd General Leclerc | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 27/03/2025 | 9995 Av Du Fournas | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 24/01/2025 | 268 Che Victor Gelu | 201 450 € | 93 m² | 2 166 € |
| 23/12/2024 | 277 Bd Marcel Pagnol | 118 000 € | 114 m² | 1 035 € |
| 20/12/2024 | 61 Rue Dou Fabriguie | 139 000 € | 86 m² | 1 616 € |
| 11/12/2024 | 93 Av Du General De Gaulle | 677 000 € | 102 m² | 6 637 € |
| 11/12/2024 | 182 Av Julien Cazelles | 25 000 € | 85 m² | 294 € |
| 02/12/2024 | 2 Pl De La Paroisse | 138 000 € | 93 m² | 1 484 € |
| 04/11/2024 | 186 Rue Jean Aicard | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 08/10/2024 | 80 Rue Francois Mimault | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 30/09/2024 | 319 Av De Saint Hermentaire | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |