95 500 €
T2
29 m²
DRAGUIGNAN
83300
+41%
vs marché
3 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
DRAGUIGNAN (83300) • Centre Ancien
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 406 €
Prix net vendeur
90 094 €
Frais de notaire
+8 005 €
Émoluments
1 340 €
Droits & taxes
5 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 505 €
Capital à emprunter
103 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 103 908 € | 10 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 108 960 € | 15 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 118 260 € | 25 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 246 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 46 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
6 996 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 161 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
583 €
Fourchette marché
504 - 601 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 583 €
Mensualité crédit
- 443 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-40 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRAGUIGNAN ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DRAGUIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 17 Pl Du Marche | 15 000 € | 22 m² | 682 € |
| 24/06/2025 | 242 Av Reine Jeanne | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |
| 18/06/2025 | 8 Rue De Trans | 40 000 € | 24 m² | 1 667 € |
| 16/06/2025 | 59b Rue De Trans | 22 500 € | 31 m² | 726 € |
| 16/06/2025 | 27 Rue Georges Cisson | 49 000 € | 29 m² | 1 690 € |
| 13/06/2025 | 167 Av 551 Eme Bataillon | 144 100 € | 41 m² | 3 515 € |
| 11/06/2025 | 41 Rue De Trans | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Du Jardin Des Plantes | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 28/05/2025 | 91 Av Du Huit Mai 1945 | 162 000 € | 40 m² | 4 050 € |
| 20/05/2025 | 95 Rue Antoine Lombard | 117 000 € | 39 m² | 3 000 € |
| 15/05/2025 | 33 Grande Rue | 65 000 € | 33 m² | 1 970 € |
| 13/05/2025 | 167 Av 551 Eme Bataillon | 27 000 € | 42 m² | 643 € |
| 28/04/2025 | 46 Rue De L Observance | 15 000 € | 34 m² | 441 € |
| 25/04/2025 | 41 Av Carnot | 52 000 € | 28 m² | 1 857 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De La Republique | 32 820 € | 19 m² | 1 727 € |