236 000 €
T3
64 m²
DRAGUIGNAN
83300
+2%
vs marché
3 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
DRAGUIGNAN (83300) • Vaugines-Les Faisses-Peyrard
Terrain
55 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 238 €
Prix net vendeur
224 762 €
Frais de notaire
+17 241 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 241 €
Capital à emprunter
253 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 254 268 € | 26 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 266 640 € | 38 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 344 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
8 448 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DRAGUIGNAN ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DRAGUIGNAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1449 Av Du Col De L Ange | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 05/05/2025 | 6 Le Peyrard | 319 000 € | 70 m² | 4 557 € |
| 29/04/2025 | 508b Bd Leon Blum | 289 000 € | 75 m² | 3 853 € |
| 16/04/2025 | 443 Che Saint Michel | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 26/03/2025 | 479 Che De La Colline Aux Chenes | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 25/03/2025 | 50 Bd Jean Giono | 204 500 € | 67 m² | 3 052 € |
| 14/03/2025 | 150 Che De La Motte | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 06/03/2025 | 105 Che Du Peyrard | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 06/03/2025 | 69 Rue Francois Mimault | 279 900 € | 83 m² | 3 372 € |
| 26/02/2025 | 145 Av Du General De Gaulle | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 21/02/2025 | 939 Bd John Kennedy | 127 000 € | 53 m² | 2 396 € |
| 07/02/2025 | 72 Che De Saint Jean La Foux | 275 900 € | 84 m² | 3 285 € |
| 24/01/2025 | 565. Che De La Calade | 311 250 € | 81 m² | 3 843 € |
| 16/01/2025 | 50 Bd Jean Giono | 204 000 € | 73 m² | 2 795 € |
| 20/12/2024 | 1449 Av Du Col De L Ange | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |