60 000 €
T1
21 m²
DRAGUIGNAN
83300
+34%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
DRAGUIGNAN (83300) • montferrat-malmont
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 925 €
Prix net vendeur
56 075 €
Frais de notaire
+5 659 €
Émoluments
1 001 €
Droits & taxes
3 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 659 €
Capital à emprunter
65 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
2 772 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DRAGUIGNAN ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DRAGUIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 DRAGUIGNAN
|
60 000 € | 3 000 € | 20 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 17 Pl Du Marche | 15 000 € | 22 m² | 682 € |
| 18/06/2025 | 8 Rue De Trans | 40 000 € | 24 m² | 1 667 € |
| 16/06/2025 | 59b Rue De Trans | 22 500 € | 31 m² | 726 € |
| 16/06/2025 | 27 Rue Georges Cisson | 49 000 € | 29 m² | 1 690 € |
| 11/06/2025 | 41 Rue De Trans | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 25/04/2025 | 41 Av Carnot | 52 000 € | 28 m² | 1 857 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De La Republique | 32 820 € | 19 m² | 1 727 € |
| 17/04/2025 | 13 Pl Du Marche | 19 000 € | 24 m² | 792 € |
| 31/03/2025 | 72 Che De Billette | 96 230 € | 30 m² | 3 208 € |
| 24/03/2025 | 14 Rue De Trans | 27 500 € | 16 m² | 1 719 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Blancherie | 42 000 € | 31 m² | 1 355 € |
| 10/03/2025 | 135 Av De Grasse | 72 500 € | 28 m² | 2 589 € |
| 20/02/2025 | 28 Imp Des Augustins | 59 000 € | 26 m² | 2 269 € |
| 17/02/2025 | 22 Che De Billette | 79 000 € | 31 m² | 2 548 € |
| 11/02/2025 | 98 Av De Montferrat | 85 000 € | 17 m² | 5 000 € |