179 000 €
T3
80 m²
DRAGUIGNAN
83300
+3%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
DRAGUIGNAN (83300) • boulevars-gare-saint-leger-chabrand
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 332 €
Prix net vendeur
169 668 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 463 €
Capital à emprunter
192 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 19 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,63%
8 292 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
691 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
580 €/an
GLI (3,0%)
249 €/an
Vacance locative
691 €/an
Total charges
2 850 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
691 €
Fourchette marché
640 - 728 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 691 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-377 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRAGUIGNAN ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DRAGUIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DRAGUIGNAN
|
179 000 € | 2 266 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUDOUBLE
|
179 900 € | 1 914 € | 94 m² | 3 | Voir |
|
T4 DRAGUIGNAN
|
175 000 € | 2 011 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAGUIGNAN
|
174 000 € | 2 096 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 DRAGUIGNAN
|
170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 DRAGUIGNAN
|
170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATEAUDOUBLE
|
170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATEAUDOUBLE
|
169 000 € | 1 899 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAGUIGNAN
|
190 000 € | 2 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAGUIGNAN
|
190 000 € | 2 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAGUIGNAN
|
168 000 € | 1 768 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T3 DRAGUIGNAN
|
159 000 € | 2 092 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAGUIGNAN
|
159 000 € | 2 092 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAGUIGNAN
|
159 000 € | 2 092 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 22 Bd Des Cypres Bleus | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 19/06/2025 | 540 Bd Des Remparts | 142 000 € | 79 m² | 1 797 € |
| 18/06/2025 | 8 Rue De Trans | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 18/06/2025 | 8 Rue De Trans | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 17/06/2025 | 22 Che De Billette | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |
| 13/06/2025 | 886 Av De Montferrat | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 20/05/2025 | 3 Av Carnot | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 30/04/2025 | 271 Che Des Collettes | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 30/04/2025 | 80 Bd Des Cypres Bleus | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 30/04/2025 | 49 Rue Des Allees D Azemar | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 30/04/2025 | 319 Av De Saint Hermentaire | 182 000 € | 93 m² | 1 957 € |
| 29/04/2025 | 4 Pl De L Observance | 92 500 € | 75 m² | 1 233 € |
| 28/04/2025 | 30 Bd Des Cypres Bleus | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 28/04/2025 | 9060 Av Mal Juin | 173 000 € | 81 m² | 2 136 € |
| 25/04/2025 | 46 Rue Antoine Lombard | 430 000 € | 73 m² | 5 890 € |