69 500 €
T4
131 m²
DRAGUIGNAN
83300
-74%
vs marché
531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 131 m²
DRAGUIGNAN (83300) • boulevars-gare-saint-leger-chabrand
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 310 €
Prix net vendeur
66 190 €
Frais de notaire
+6 366 €
Émoluments
1 111 €
Droits & taxes
3 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 866 €
Capital à emprunter
75 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 76 188 € | 7 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 79 920 € | 11 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 86 580 € | 18 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 94 080 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,88%
17 292 €/an
Rendement net
15,76%
après charges
Cashflow
+550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRAGUIGNAN ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DRAGUIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 19 Bd General Leclerc | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 28/02/2025 | 108 Bd Joseph Bernard De Trans | 368 311 € | 148 m² | 2 489 € |
| 31/01/2025 | 19 Rue De La Republique | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |
| 23/12/2024 | 277 Bd Marcel Pagnol | 118 000 € | 114 m² | 1 035 € |
| 27/09/2024 | 560 Av De Montferrat | 505 000 € | 128 m² | 3 945 € |
| 24/09/2024 | 164 Rue Francois Mimault | 360 000 € | 126 m² | 2 857 € |
| 25/03/2024 | 60 Tra Des Muriers | 275 000 € | 134 m² | 2 052 € |
| 23/02/2024 | 8 Av Des Vignerons | 198 100 € | 108 m² | 1 834 € |
| 08/02/2024 | 66 Rue Juiverie | 187 500 € | 104 m² | 1 803 € |
| 08/02/2024 | 18 Bd Marechal Joffre | 284 000 € | 105 m² | 2 705 € |
| 27/09/2023 | 48 Av Carnot | 268 000 € | 139 m² | 1 928 € |
| 21/07/2023 | 42 Gr Grande Rue | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 28/06/2023 | 162 Av Reine Jeanne | 269 000 € | 148 m² | 1 818 € |
| 31/05/2023 | 97 Bd Colonel Michel Lafourcade | 197 000 € | 105 m² | 1 876 € |