229 000 €
T2
35 m²
DRAGUIGNAN
83300
+82%
vs marché
6 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
DRAGUIGNAN (83300) • Billette-La Foux Teissonnière
Terrain
1 131 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
4 620 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-1 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, DRAGUIGNAN ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DRAGUIGNAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1449 Av Du Col De L Ange | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 26/03/2025 | 479 Che De La Colline Aux Chenes | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 21/02/2025 | 939 Bd John Kennedy | 127 000 € | 53 m² | 2 396 € |
| 05/02/2025 | 369 Che Du Pas Du Loup | 390 000 € | 25 m² | 15 600 € |
| 04/02/2025 | 14 Rue Joseph Roumanille | 164 790 € | 42 m² | 3 924 € |
| 20/12/2024 | 1449 Av Du Col De L Ange | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 10/12/2024 | 529 Che Des Incapis | 53 500 € | 20 m² | 2 675 € |
| 18/11/2024 | 234 Che Du Parigaou | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 18/10/2024 | 2 Pl Du Jardin Des Plantes | 218 520 € | 55 m² | 3 973 € |
| 26/09/2024 | 152 Av Gerard Philippe | 218 000 € | 55 m² | 3 964 € |
| 20/09/2024 | 2388 Che Du Seiran | 650 000 € | 50 m² | 13 000 € |
| 26/08/2024 | 403f Che De Villeneuve | 363 500 € | 42 m² | 8 655 € |
| 26/08/2024 | 205 Che Des Micocouliers | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 05/08/2024 | 667 Che Des Arnoux | 182 000 € | 45 m² | 4 044 € |
| 27/06/2024 | 2 Tra Du Jeu De Paume | 20 000 € | 40 m² | 500 € |