345 000 €
T4
96 m²
DRAGUIGNAN
83300
+74%
vs marché
3 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
DRAGUIGNAN (83300) • Saint-Jaume
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
12 672 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRAGUIGNAN ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DRAGUIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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315 000 € | 2 763 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 540 Bd Des Remparts | 142 000 € | 79 m² | 1 797 € |
| 18/06/2025 | 8 Rue De Trans | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 18/06/2025 | 8 Rue De Trans | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 17/06/2025 | 22 Che De Billette | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |
| 30/04/2025 | 271 Che Des Collettes | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 30/04/2025 | 319 Av De Saint Hermentaire | 182 000 € | 93 m² | 1 957 € |
| 28/04/2025 | 9060 Av Mal Juin | 173 000 € | 81 m² | 2 136 € |
| 23/04/2025 | 8 Bd Jean Jaures | 133 450 € | 81 m² | 1 648 € |
| 22/04/2025 | 123 Rue De Saint Hermentaire | 220 700 € | 88 m² | 2 508 € |
| 14/04/2025 | 19 Bd General Leclerc | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 04/04/2025 | 1319 Che De Coulombe | 155 445 € | 83 m² | 1 873 € |
| 04/04/2025 | 1319 Che De Coulombe | 172 475 € | 76 m² | 2 269 € |
| 27/03/2025 | 9995 Av Du Fournas | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 26/03/2025 | 399 Bd Marcel Pagnol | 166 920 € | 81 m² | 2 061 € |
| 28/02/2025 | 304 Che De Billette | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |