180 480 €
T2
45 m²
DRAGUIGNAN
83300
+72%
vs marché
4 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 480 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
DRAGUIGNAN (83300) • montferrat-malmont
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 480 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 216 €
Prix net vendeur
170 264 €
Frais de notaire
+13 504 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 984 €
Capital à emprunter
193 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 194 796 € | 20 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 29 655 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 221 580 € | 46 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 240 960 € | 66 375 € | 3,40% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 86 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
6 996 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 263 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
583 €
Fourchette marché
504 - 601 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 583 €
Mensualité crédit
- 837 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-443 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRAGUIGNAN ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DRAGUIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 242 Av Reine Jeanne | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |
| 16/06/2025 | 59b Rue De Trans | 22 500 € | 31 m² | 726 € |
| 16/06/2025 | 27 Rue Georges Cisson | 49 000 € | 29 m² | 1 690 € |
| 13/06/2025 | 167 Av 551 Eme Bataillon | 144 100 € | 41 m² | 3 515 € |
| 11/06/2025 | 41 Rue De Trans | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Du Jardin Des Plantes | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 04/06/2025 | 15 Grande Rue | 78 305 € | 45 m² | 1 740 € |
| 28/05/2025 | 203 Res Grand Fournas | 129 000 € | 56 m² | 2 304 € |
| 28/05/2025 | 91 Av Du Huit Mai 1945 | 162 000 € | 40 m² | 4 050 € |
| 20/05/2025 | 95 Rue Antoine Lombard | 117 000 € | 39 m² | 3 000 € |
| 15/05/2025 | 33 Grande Rue | 65 000 € | 33 m² | 1 970 € |
| 13/05/2025 | 167 Av 551 Eme Bataillon | 27 000 € | 42 m² | 643 € |
| 09/05/2025 | 212 Bd Colonel Michel Lafourcade | 125 000 € | 56 m² | 2 232 € |
| 07/05/2025 | 13 Pl Du Marche | 79 000 € | 44 m² | 1 795 € |
| 30/04/2025 | 886 Av De Montferrat | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |