246 750 €
T4
102 m²
DRAGUIGNAN
83300
+17%
vs marché
2 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 750 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
DRAGUIGNAN (83300) • Draguignan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 750 €
Prix net vendeur
235 000 €
Frais de notaire
+17 944 €
Émoluments
2 729 €
Droits & taxes
13 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 694 €
Capital à emprunter
264 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 265 776 € | 27 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 278 640 € | 40 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 176 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 90 336 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 117 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
13 464 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRAGUIGNAN ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DRAGUIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DRAGUIGNAN
|
246 000 € | 2 485 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRAGUIGNAN
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRAGUIGNAN
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRAGUIGNAN
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATEAUDOUBLE
|
217 000 € | 1 973 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAGUIGNAN
|
217 000 € | 1 973 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 8 Rue De Trans | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 18/06/2025 | 8 Rue De Trans | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 17/06/2025 | 22 Che De Billette | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |
| 30/04/2025 | 319 Av De Saint Hermentaire | 182 000 € | 93 m² | 1 957 € |
| 30/04/2025 | 271 Che Des Collettes | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 28/04/2025 | 9060 Av Mal Juin | 173 000 € | 81 m² | 2 136 € |
| 23/04/2025 | 8 Bd Jean Jaures | 133 450 € | 81 m² | 1 648 € |
| 22/04/2025 | 123 Rue De Saint Hermentaire | 220 700 € | 88 m² | 2 508 € |
| 14/04/2025 | 19 Bd General Leclerc | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 04/04/2025 | 1319 Che De Coulombe | 155 445 € | 83 m² | 1 873 € |
| 27/03/2025 | 9995 Av Du Fournas | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 26/03/2025 | 399 Bd Marcel Pagnol | 166 920 € | 81 m² | 2 061 € |
| 28/02/2025 | 304 Che De Billette | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 24/01/2025 | 268 Che Victor Gelu | 201 450 € | 93 m² | 2 166 € |
| 23/12/2024 | 277 Bd Marcel Pagnol | 118 000 € | 114 m² | 1 035 € |