500 000 €
T4
137 m²
DRAGUIGNAN
83300
+1%
vs marché
3 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
DRAGUIGNAN (83300) • Les Selves-Le Seiran
Terrain
4 880 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 531 €
Prix net vendeur
478 469 €
Frais de notaire
+34 643 €
Émoluments
5 064 €
Droits & taxes
28 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 643 €
Capital à emprunter
534 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
18 084 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-2 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DRAGUIGNAN ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DRAGUIGNAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DRAGUIGNAN
3 086-3 236€
198j
3 262-3 412€
123j
3 542-3 692€
162j
3 656-3 806€
110j
3 830-3 980€
201j
3 992-4 142€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DRAGUIGNAN
|
499 200 € | 3 840 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 DRAGUIGNAN
|
499 000 € | 3 283 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRAGUIGNAN
|
498 000 € | 3 055 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T6 DRAGUIGNAN
|
498 000 € | 2 964 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T5 DRAGUIGNAN
|
498 000 € | 3 093 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T7 DRAGUIGNAN
|
498 000 € | 2 964 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHATEAUDOUBLE
|
509 000 € | 2 994 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRAGUIGNAN
|
509 000 € | 3 535 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRAGUIGNAN
|
509 000 € | 3 535 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRAGUIGNAN
|
509 000 € | 3 535 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUDOUBLE
|
509 000 € | 2 994 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUDOUBLE
|
509 000 € | 2 994 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRAGUIGNAN
|
509 000 € | 3 535 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUDOUBLE
|
509 000 € | 2 994 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUDOUBLE
|
509 000 € | 2 994 € | 170 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 915 Av De Grasse | 180 804 € | 134 m² | 1 349 € |
| 28/05/2025 | 541 Che Du Coutelet | 463 000 € | 125 m² | 3 704 € |
| 30/04/2025 | 520 Av De Montferrat | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 29/04/2025 | 9999 Av Du General De Gaulle | 432 350 € | 124 m² | 3 487 € |
| 25/04/2025 | 665 Che Sainte Cile | 461 000 € | 116 m² | 3 974 € |
| 23/04/2025 | 476 Che Des Salles | 320 000 € | 132 m² | 2 424 € |
| 22/04/2025 | 1479 Che Des Amandiers | 848 300 € | 142 m² | 5 974 € |
| 18/04/2025 | 201 Che De Billette | 340 000 € | 127 m² | 2 677 € |
| 17/04/2025 | 990 Av De Montferrat | 405 000 € | 114 m² | 3 553 € |
| 11/04/2025 | 292 Che De La Sirene | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 24/03/2025 | 531 Che Du Malmont Figanieres | 300 000 € | 141 m² | 2 128 € |
| 13/03/2025 | 332 Che De Beaussaret | 447 000 € | 123 m² | 3 634 € |
| 10/03/2025 | 327 Che De Font Clovisse | 330 685 € | 130 m² | 2 544 € |
| 07/03/2025 | 9011 Le Puits De L Eouve | 76 250 € | 113 m² | 675 € |
| 28/02/2025 | 11 Imp Des Tuillettes | 392 370 € | 112 m² | 3 503 € |