705 000 €
T10
315 m²
DRAGUIGNAN
83300
-36%
vs marché
2 238
€/m²
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Créer un compte gratuit705 000 €
Maison • 10 pièces • 315 m²
DRAGUIGNAN (83300) • Centre Ancien
Terrain
700 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
705 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 115 €
Prix net vendeur
677 885 €
Frais de notaire
+48 321 €
Émoluments
6 976 €
Droits & taxes
39 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
753 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
753 321 €
Capital à emprunter
753 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 004 €/mois | 27 285 €/mois | 756 336 € | 78 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 609 €/mois | 20 027 €/mois | 793 080 € | 115 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 781 €/mois | 14 488 €/mois | 860 580 € | 182 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 935 280 € | 257 292 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 1 012 800 € | 334 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
41 580 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-2 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 465 €/an
Charges copro. NR
1 890 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 911 €/an
GLI (2,5%)
1 040 €/an
Vacance locative
3 464 €/an
Total charges
12 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 252 à 378 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 1339a Av Salvador Allende | 800 000 € | 330 m² | 2 424 € |
| 30/12/2024 | 2109 Che Du Seiran | 1 275 000 € | 255 m² | 5 000 € |
| 24/05/2024 | 299b Che De La Colline Aux Chenes | 730 000 € | 256 m² | 2 852 € |