445 000 €
T5
114 m²
DRAILLANT
74550
+5%
vs marché
3 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
DRAILLANT (74550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 477 960 € | 49 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 501 240 € | 72 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 543 780 € | 115 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
15 048 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DRAILLANT ↘ -2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DRAILLANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PERRIGNIER
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T5 CERVENS
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470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CERVENS
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470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CERVENS
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470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CERVENS
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470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CERVENS
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470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CERVENS
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470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 PERRIGNIER
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399 000 € | 3 729 € | 107 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 786 Rte Des Moises | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 03/04/2024 | 5555 Champ De La Croix | 362 800 € | 101 m² | 3 592 € |
| 29/02/2024 | 332 Rte D'orcier | 510 670 € | 124 m² | 4 118 € |
| 28/04/2023 | 594 Rte Du Prieure | 533 279 € | 98 m² | 5 442 € |