435 000 €
T4
93 m²
DRAILLANT
74550
+17%
vs marché
4 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
DRAILLANT (74550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 714 €
Prix net vendeur
414 286 €
Frais de notaire
+30 240 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 240 €
Capital à emprunter
465 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 48 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 158 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
12 276 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DRAILLANT ↘ -7.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DRAILLANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DRAILLANT
|
435 000 € | 4 677 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERRIGNIER
|
434 300 € | 4 524 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERRIGNIER
|
434 300 € | 4 524 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERRIGNIER
|
434 300 € | 4 524 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERRIGNIER
|
439 500 € | 5 052 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERRIGNIER
|
440 000 € | 4 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CERVENS
|
430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERRIGNIER
|
440 000 € | 4 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERRIGNIER
|
440 000 € | 3 964 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 CERVENS
|
430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERVENS
|
430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERRIGNIER
|
440 000 € | 4 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PERRIGNIER
|
440 000 € | 3 964 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERVENS
|
430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERRIGNIER
|
440 000 € | 3 964 € | 111 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 340 Rte Du Prieure | 405 000 € | 88 m² | 4 602 € |
| 03/04/2024 | 5555 Champ De La Croix | 362 800 € | 101 m² | 3 592 € |
| 25/09/2023 | 355 Rte De Cursinges | 289 500 € | 85 m² | 3 406 € |
| 28/04/2023 | 594 Rte Du Prieure | 533 279 € | 98 m² | 5 442 € |