540 000 €
T7
198 m²
DRAVEIL
91210
-8%
vs marché
2 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 7 pièces • 198 m²
DRAVEIL (91210) • Draveil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 769 €
Prix net vendeur
519 231 €
Frais de notaire
+37 439 €
Émoluments
5 455 €
Droits & taxes
30 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 439 €
Capital à emprunter
577 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 902 €/mois | 20 915 €/mois | 579 768 € | 60 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 066 €/mois | 15 352 €/mois | 607 920 € | 88 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 659 520 € | 139 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 716 880 € | 197 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 776 400 € | 256 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
26 136 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, DRAVEIL → -0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 DRAVEIL
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519 900 € | 2 536 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T7 DRAVEIL
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519 900 € | 2 536 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T7 DRAVEIL
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575 000 € | 2 662 € | 216 m² | 7 | Voir |
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T7 DRAVEIL
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575 000 € | 2 662 € | 216 m² | 7 | Voir |
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T8 DRAVEIL
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499 900 € | 2 347 € | 213 m² | 8 | Voir |
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T9 DRAVEIL
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499 000 € | 2 343 € | 213 m² | 9 | Voir |
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T9 DRAVEIL
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499 000 € | 2 343 € | 213 m² | 9 | Voir |
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T9 DRAVEIL
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459 000 € | 2 481 € | 185 m² | 9 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 3 Rue St Jean | 590 000 € | 160 m² | 3 688 € |
| 05/11/2024 | 10b Rue Du Pont Chardon | 486 800 € | 168 m² | 2 898 € |
| 20/09/2024 | 15 Rue Tamponnet | 595 000 € | 196 m² | 3 036 € |
| 30/07/2024 | 11b All De Villeneuve | 640 000 € | 160 m² | 4 000 € |
| 23/05/2024 | 51b Bd Henri Barbusse | 440 000 € | 180 m² | 2 444 € |
| 18/10/2023 | 71 Bd Henri Barbusse | 630 000 € | 225 m² | 2 800 € |
| 04/08/2023 | 314ter Rue Pierre Brossolette | 695 000 € | 198 m² | 3 510 € |
| 17/07/2023 | 5 Rpt De La Lyre | 675 000 € | 178 m² | 3 792 € |
| 06/07/2023 | 11 Sen De La Baptiste | 570 000 € | 196 m² | 2 908 € |
| 21/06/2023 | 36 Rue St Jean | 600 000 € | 220 m² | 2 727 € |
| 23/03/2023 | 4b Rue De La Tranchee | 543 600 € | 161 m² | 3 376 € |