499 000 €
T6
163 m²
DRAVEIL
91210
-8%
vs marché
3 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
DRAVEIL (91210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
21 516 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DRAVEIL ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, DRAVEIL
2 748-2 898€
122j
2 938-3 088€
115j
3 188-3 338€
100j
3 373-3 523€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 000 € | 3 024 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T7 DRAVEIL
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469 000 € | 3 045 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 DRAVEIL
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469 000 € | 3 045 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 DRAVEIL
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469 000 € | 3 045 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T6 DRAVEIL
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469 000 € | 2 680 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 DRAVEIL
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469 000 € | 2 680 € | 175 m² | 6 | Voir |
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469 000 € | 2 680 € | 175 m² | 6 | Voir |
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538 000 € | 3 301 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T9 DRAVEIL
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459 000 € | 2 481 € | 185 m² | 9 | Voir |
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T7 DRAVEIL
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440 000 € | 2 803 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T7 DRAVEIL
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435 000 € | 2 843 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 DRAVEIL
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435 000 € | 2 843 € | 153 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 55 Av Jean Jaures | 369 000 € | 133 m² | 2 774 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Des Capucines | 345 555 € | 131 m² | 2 638 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Lamartine | 725 000 € | 140 m² | 5 179 € |
| 28/02/2025 | 11 All Des Platanes | 247 944 € | 153 m² | 1 621 € |
| 04/02/2025 | 33 Rue Victor Hugo | 489 000 € | 135 m² | 3 622 € |
| 28/11/2024 | 51 Rue Du Domaine De La Poiree | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 21/11/2024 | 3 Rue St Jean | 590 000 € | 160 m² | 3 688 € |
| 05/11/2024 | 10b Rue Du Pont Chardon | 486 800 € | 168 m² | 2 898 € |
| 09/10/2024 | 13b Av De Bellevue | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |
| 16/09/2024 | 3b Rue Charles Royer | 392 400 € | 148 m² | 2 651 € |
| 03/09/2024 | 56 Av De Bellevue | 470 000 € | 157 m² | 2 994 € |
| 23/08/2024 | 25 Rue Charles Royer | 421 000 € | 138 m² | 3 051 € |
| 09/08/2024 | 7 All Des Hetres | 420 000 € | 149 m² | 2 819 € |
| 01/08/2024 | 5 All Des Primeveres | 354 000 € | 148 m² | 2 392 € |
| 30/07/2024 | 11b All De Villeneuve | 640 000 € | 160 m² | 4 000 € |