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488 900 €
T5 118 m²
DRAVEIL 91210
+15% vs marché
4 143 €/m²

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488 900

Maison • 5 pièces • 118 m²

DRAVEIL (91210) • pampoux-brossolette-mainville
Caractéristiques en cours de récupération

Quartier pampoux-brossolette-mainville

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 488 900 €
Honoraires agence (~4,5%) -21 053 €
Prix net vendeur 467 847 €
Frais de notaire +33 914 €
Émoluments 4 962 €
Droits & taxes 27 602 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 522 814 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 522 814 €
Capital à emprunter 522 814 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 6 249 €/mois 18 936 €/mois 524 916 € 54 384 € 3,15%
10 ans 4 587 €/mois 13 900 €/mois 550 440 € 79 908 € 3,20%
15 ans 3 318 €/mois 10 055 €/mois 597 240 € 126 708 € 3,30%
20 ans 2 705 €/mois 8 197 €/mois 649 200 € 178 668 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
15 576 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-2 175 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an
Charges copro. NR 708 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 090 €/an
GLI (2,5%) 389 €/an
Vacance locative 1 297 €/an
Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
9% plus cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DRAVEIL ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DRAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, DRAVEIL
3 277-3 427€
203j
3 470-3 620€
118j
3 579-3 729€
192j
3 769-3 919€
342j
3 881-4 031€
118j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
11/06/2025 17 All De La Villa Saint Joseph 343 140 € 112 m² 3 064 €
21/05/2025 13 Av Louise Michel 389 800 € 104 m² 3 748 €
15/05/2025 40 Av Des Pres Pierre 410 000 € 100 m² 4 100 €
12/05/2025 128 Rue Pierre Brossolette 396 180 € 110 m² 3 602 €
25/04/2025 5 Rue Des Capucines 345 555 € 131 m² 2 638 €
25/04/2025 55 Av Jean Jaures 369 000 € 133 m² 2 774 €
28/03/2025 3 Rue Lamartine 725 000 € 140 m² 5 179 €
19/03/2025 2 All Des Caves De Noe 320 000 € 108 m² 2 963 €
14/03/2025 20 Av Fosse Aux Carpes 440 000 € 118 m² 3 729 €
24/02/2025 17 Av Des Mousseaux 165 550 € 99 m² 1 672 €
20/02/2025 1 Rue Des Chevaux D'antan 369 510 € 119 m² 3 105 €
18/02/2025 32 Rue Du Marais 3 315 332 € 96 m² 34 535 €
04/02/2025 28 Bd Henri Barbusse 369 000 € 120 m² 3 075 €
04/02/2025 33 Rue Victor Hugo 489 000 € 135 m² 3 622 €
30/01/2025 37 Av Jean Jaures 284 000 € 104 m² 2 731 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).