329 000 €

T7 203 m²

DRAVEIL 91210

-45% vs marché

1 621 €/m²

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329 000 €

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Maison • 7 pièces • 203 m²

DRAVEIL (91210)

Terrain 687 m²

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 152 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

MaisonEN VENTE ICI ET NULLE PART AILLEURS, à 10 minutes à pied du centre ville et à quelques pas des transports et des écoles, nous vous proposons cette maison élevée sur un sous-s...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 329 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 654 €

Prix net vendeur 316 346 €

Frais de notaire +23 523 €

Émoluments 3 509 €

Droits & taxes 18 664 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 352 523 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 352 523 €

Capital à emprunter 352 523 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 214 €/mois	12 770 €/mois	353 976 €	36 706 €	3,15%
10 ans	3 093 €/mois	9 373 €/mois	371 160 €	53 890 €	3,20%
15 ans	2 237 €/mois	6 779 €/mois	402 660 €	85 390 €	3,30%
20 ans	1 824 €/mois	5 527 €/mois	437 760 €	120 490 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 580 €/mois	4 788 €/mois	474 000 €	156 730 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,14%

26 796 €/an

Rendement net

5,18%

après charges

Cashflow

-525 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 233 €/an

Charges copro. NR 1 218 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 876 €/an

GLI (2,5%) 670 €/an

Vacance locative 2 232 €/an

Total charges 8 379 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Maison 7p, DRAVEIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, DRAVEIL → -0% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 DRAVEIL	329 000 €	1 621 €	203 m²	7	Voir
T7 DRAVEIL	329 000 €	1 621 €	203 m²	7	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/11/2024	10b Rue Du Pont Chardon	486 800 €	168 m²	2 898 €
20/09/2024	15 Rue Tamponnet	595 000 €	196 m²	3 036 €
23/05/2024	51b Bd Henri Barbusse	440 000 €	180 m²	2 444 €
18/10/2023	71 Bd Henri Barbusse	630 000 €	225 m²	2 800 €
04/08/2023	314ter Rue Pierre Brossolette	695 000 €	198 m²	3 510 €
17/07/2023	5 Rpt De La Lyre	675 000 €	178 m²	3 792 €
06/07/2023	11 Sen De La Baptiste	570 000 €	196 m²	2 908 €
21/06/2023	36 Rue St Jean	600 000 €	220 m²	2 727 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).