435 000 €

T4 798 m²

DREMIL LAFAGE 31280

-85% vs marché

545 €/m²

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435 000 €

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Maison • 4 pièces • 798 m²

DREMIL LAFAGE (31280) • Drémil-Lafage

DPE A

Quartier Drémil-Lafage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 435 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 731 €

Prix net vendeur 418 269 €

Frais de notaire +30 514 €

Émoluments 4 487 €

Droits & taxes 24 677 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 465 514 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 465 514 €

Capital à emprunter 465 514 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 564 €/mois	16 861 €/mois	467 376 €	48 414 €	3,15%
10 ans	4 084 €/mois	12 376 €/mois	490 080 €	71 118 €	3,20%
15 ans	2 954 €/mois	8 952 €/mois	531 720 €	112 758 €	3,30%
20 ans	2 408 €/mois	7 297 €/mois	577 920 €	158 958 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 086 €/mois	6 321 €/mois	625 800 €	206 838 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

24,22%

105 336 €/an

Rendement net

15,50%

après charges

Cashflow

+3 345 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 778 €/an

Charges copro. NR 4 788 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 374 €/an

GLI (2,5%) 2 633 €/an

Vacance locative 8 774 €/an

Total charges 32 497 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

86% moins cher

* Maison 4p, DREMIL LAFAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, DREMIL LAFAGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).