398 000 €

T7 180 m²

DREMIL LAFAGE 31280

-32% vs marché

2 211 €/m²

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398 000 €

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Maison • 7 pièces • 180 m²

DREMIL LAFAGE (31280) • Drémil-Lafage

Niveaux 3

Terrain 1 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE D 213 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Villa T6 180m² avec jardin, garage et piscine.Proche de Drémil Lafage (4km) et de Balma Gramont, villa de 180m²entourée d'un jardin de 1700m² avec piscine et garage. Au rdc: un sal...

195 Le Batudel Bas 31590 Gauré

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 398 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 308 €

Prix net vendeur 382 692 €

Frais de notaire +28 073 €

Émoluments 4 145 €

Droits & taxes 22 578 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 073 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 073 €

Capital à emprunter 426 073 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 093 €/mois	15 433 €/mois	427 812 €	44 347 €	3,15%
10 ans	3 738 €/mois	11 327 €/mois	448 560 €	65 095 €	3,20%
15 ans	2 704 €/mois	8 194 €/mois	486 720 €	103 255 €	3,30%
20 ans	2 204 €/mois	6 679 €/mois	528 960 €	145 495 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 909 €/mois	5 785 €/mois	572 700 €	189 235 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,97%

23 760 €/an

Rendement net

3,80%

après charges

Cashflow

-1 133 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 7p, DREMIL LAFAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 MONS	339 000 €	1 738 €	195 m²	8	Voir
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7 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2025	5 Che D Aigrefeuille	420 000 €	185 m²	2 270 €
23/12/2024	7 Rue Du Colombier	402 905 €	172 m²	2 342 €
29/07/2024	25 Av De Lanta	323 000 €	154 m²	2 097 €
07/03/2024	30b Av De Lanta	635 600 €	214 m²	2 970 €
11/01/2024	30 Rte De Castres	366 700 €	170 m²	2 157 €
12/10/2023	1 Rue Du Coteau De France	545 958 €	147 m²	3 714 €
09/06/2023	30 Rue Du Coteau De France	399 800 €	147 m²	2 720 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).