411 900 €
T4
90 m²
DREMIL LAFAGE
31280
+28%
vs marché
4 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DREMIL LAFAGE (31280)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 614 €
Prix net vendeur
392 286 €
Frais de notaire
+28 731 €
Émoluments
4 237 €
Droits & taxes
23 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 631 €
Capital à emprunter
440 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 267 €/mois | 15 961 €/mois | 442 428 € | 45 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 463 920 € | 67 353 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 503 280 € | 106 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 150 633 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 592 500 € | 195 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
11 880 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DREMIL LAFAGE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DREMIL LAFAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Che De Chastel | 333 400 € | 88 m² | 3 789 € |
| 18/06/2024 | 29 All De Sauveterre | 400 000 € | 86 m² | 4 651 € |
| 13/06/2024 | 36 Rte De Castres | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 06/05/2024 | 3 Imp De Micoulet | 374 000 € | 101 m² | 3 703 € |
| 30/01/2024 | 15 Rue Des Acacias | 341 500 € | 105 m² | 3 252 € |
| 15/12/2023 | 14 Rue Jacques Bodet | 349 812 € | 104 m² | 3 364 € |
| 11/12/2023 | 9 Rue Du Moussard | 358 770 € | 90 m² | 3 986 € |
| 05/12/2023 | 3 Rue Des Buissonnets | 275 600 € | 88 m² | 3 132 € |