362 000 €
T4
103 m²
DREMIL LAFAGE
31280
-1%
vs marché
3 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
DREMIL LAFAGE (31280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 589 €
Prix net vendeur
346 411 €
Frais de notaire
+25 586 €
Émoluments
3 798 €
Droits & taxes
20 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 586 €
Capital à emprunter
387 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 633 €/mois | 14 039 €/mois | 389 172 € | 40 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 408 120 € | 59 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 442 800 € | 93 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 481 200 € | 132 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 172 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
13 596 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DREMIL LAFAGE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DREMIL LAFAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DREMIL LAFAGE
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363 625 € | 3 030 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 DREMIL LAFAGE
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365 000 € | 2 992 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 DREMIL LAFAGE
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347 000 € | 3 017 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 DREMIL LAFAGE
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347 000 € | 3 017 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGREFEUILLE
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383 625 € | 3 197 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGREFEUILLE
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337 716 € | 3 279 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 DREMIL LAFAGE
|
335 000 € | 2 724 € | 123 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Che De Chastel | 333 400 € | 88 m² | 3 789 € |
| 17/10/2024 | 59c Imp De Ragou | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 26/09/2024 | 9001 Imp De Ragou | 351 000 € | 119 m² | 2 950 € |
| 30/08/2024 | 55 Imp De Ragou | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 18/06/2024 | 29 All De Sauveterre | 400 000 € | 86 m² | 4 651 € |
| 13/06/2024 | 36 Rte De Castres | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 06/05/2024 | 3 Imp De Micoulet | 374 000 € | 101 m² | 3 703 € |
| 30/01/2024 | 15 Rue Des Acacias | 341 500 € | 105 m² | 3 252 € |
| 25/01/2024 | 28 Rue Thomas Costanzo | 385 880 € | 112 m² | 3 445 € |
| 21/12/2023 | 22 Rue De La Chenaie | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 15/12/2023 | 14 Rue Jacques Bodet | 349 812 € | 104 m² | 3 364 € |
| 11/12/2023 | 9 Rue Du Moussard | 358 770 € | 90 m² | 3 986 € |
| 05/12/2023 | 3 Rue Des Buissonnets | 275 600 € | 88 m² | 3 132 € |
| 29/06/2023 | 13b Av De Lanta | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |