85 000 €

T2 40 m²

DREUX 28100

+29% vs marché

2 125 €/m²

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Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

DREUX (28100)

Jardin Garage Chauffage électrique

Appartement F2 - Proche GareUn appartement de type F2 au rez de chaussée, situé dans une petite copropriété de 11 logements, comprenant :. un séjour, une cuisine aménagée et équipé...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 811 €

Prix net vendeur 80 189 €

Frais de notaire +7 326 €

Émoluments 1 245 €

Droits & taxes 4 731 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 326 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 326 €

Capital à emprunter 92 326 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 104 €/mois	3 345 €/mois	92 736 €	9 643 €	3,15%
10 ans	810 €/mois	2 455 €/mois	97 200 €	14 107 €	3,20%
15 ans	586 €/mois	1 776 €/mois	105 480 €	22 387 €	3,30%
20 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	114 720 €	31 627 €	3,40%
25 ans	414 €/mois	1 255 €/mois	124 200 €	41 107 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,50%

6 372 €/an

Rendement net

5,06%

après charges

Cashflow

-36 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 531 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 446 €/an

GLI (3,0%) 191 €/an

Vacance locative 531 €/an

Total charges 2 067 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 531 €

Fourchette marché 470 - 585 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 6 372 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 531 €

Mensualité crédit - 394 €

Charges mensuelles - 172 €

Cashflow négatif ⚠ -36 €

Ratio couverture 74%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Appartement 2p, DREUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, DREUX ↘ -9.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, DREUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T2 DREUX	76 000 €	1 810 €	42 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	47 Gr Gde Rue Maurice Viollette	180 000 €	55 m²	3 273 €
27/06/2025	106 Av Du General Leclerc	63 000 €	57 m²	1 105 €
23/06/2025	25 Rue De Billy	59 000 €	33 m²	1 788 €
28/05/2025	7 Bd Pasteur	87 000 €	55 m²	1 582 €
23/05/2025	23 Rue Damars	54 000 €	23 m²	2 348 €
20/05/2025	27 Bd Louis Terrier	78 000 €	52 m²	1 500 €
14/05/2025	25 Rue De Billy	55 000 €	44 m²	1 250 €
07/05/2025	2 Rue Saint Denis	40 320 €	30 m²	1 344 €
30/04/2025	10 Rue Du Louvet	82 000 €	54 m²	1 519 €
22/04/2025	7 Av De Melsungen	80 000 €	43 m²	1 860 €
11/04/2025	4b Pl Rotrou	70 000 €	44 m²	1 591 €
31/03/2025	18 Rue Du Vieux Pave	570 000 €	55 m²	10 364 €
29/03/2025	106 Av Du General Leclerc	66 000 €	58 m²	1 138 €
27/03/2025	26 Rue De La Sablonniere	55 000 €	56 m²	982 €
27/03/2025	12 Rue Victor Hugo	125 050 €	49 m²	2 552 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).