141 500 €
T4
62 m²
DREUX
28100
+8%
vs marché
2 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 500 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
DREUX (28100)
Terrain
293 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 738 €
Prix net vendeur
134 762 €
Frais de notaire
+11 068 €
Émoluments
1 768 €
Droits & taxes
7 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 568 €
Capital à emprunter
152 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 153 216 € | 15 905 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 160 680 € | 23 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 174 240 € | 36 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 189 360 € | 52 049 € | 3,40% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 67 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
8 184 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DREUX ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DREUX
2 033-2 183€
72j
2 157-2 307€
100j
2 303-2 453€
97j
2 438-2 588€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 39 Rue Max Hurel | 177 000 € | 72 m² | 2 458 € |
| 14/04/2025 | 8 Imp Du Clos Faugeres | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 10/04/2025 | 34 Rue Leon Frapie | 189 500 € | 72 m² | 2 632 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Mathurin Bourlier | 158 775 € | 60 m² | 2 646 € |
| 28/03/2025 | 88 Rue Du Bois Sabot | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Du Vieux Pre | 170 325 € | 80 m² | 2 129 € |
| 25/03/2025 | 118 Rue Saint Thibault | 209 500 € | 56 m² | 3 741 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue Du Docteur Guersant | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 06/03/2025 | 68b Rue Hoche | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Leon Frapie | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Charles Bonnet | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Montezin | 133 000 € | 81 m² | 1 642 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Du Cdt Moulin | 149 000 € | 76 m² | 1 961 € |
| 04/02/2025 | 78b Av Jean Moulin | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 24/01/2025 | 74 Rue Du Hameau Montdrouard | 182 000 € | 78 m² | 2 333 € |