63 000 €
T1
17 m²
DREUX
28100
+86%
vs marché
3 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
DREUX (28100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 121 €
Prix net vendeur
58 879 €
Frais de notaire
+5 860 €
Émoluments
1 037 €
Droits & taxes
3 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 860 €
Capital à emprunter
68 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 69 132 € | 7 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 72 480 € | 10 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 78 660 € | 16 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 85 440 € | 23 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 92 700 € | 30 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,59%
5 412 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (3,0%)
162 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
451 €
Fourchette marché
411 - 477 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
5 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 451 €
Mensualité crédit
- 292 €
Charges mensuelles
- 139 €
Cashflow positif ✔
+20 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DREUX ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 DREUX
|
63 000 € | 3 706 € | 17 m² | 1 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 23 Rue Damars | 54 000 € | 23 m² | 2 348 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue De Vernouillet | 30 000 € | 16 m² | 1 875 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue De Vernouillet | 40 000 € | 16 m² | 2 500 € |
| 07/11/2024 | 27 Bd Jean Jaures | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 30/08/2024 | 51 Rue Du Bois Sabot | 270 000 € | 22 m² | 12 273 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue Charles Maillier | 400 000 € | 25 m² | 16 000 € |
| 20/03/2024 | 11 Rue Doguereau | 30 000 € | 23 m² | 1 304 € |
| 05/09/2023 | 8 Rue De Vernouillet | 38 000 € | 15 m² | 2 533 € |
| 05/07/2023 | 6 Rue De Vernouillet | 35 000 € | 16 m² | 2 188 € |
| 13/06/2023 | 14 Rue Rotrou | 40 000 € | 23 m² | 1 739 € |