108 500 €

T5 109 m²

DREUX 28100

-45% vs marché

995 €/m²

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108 500 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 109 m²

DREUX (28100) • Centre Ville

Garage

APPARTEMENT 3 CHAMBRES CENTRE VILLE ET GARE PLACE DE PARKINGHyper centre ville, secteur camus Appartement d'habitation avec beaucoup de cachet comprenant: entrée, grande cuisine, s...

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 108 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 167 €

Prix net vendeur 103 333 €

Frais de notaire +8 913 €

Émoluments 1 467 €

Droits & taxes 6 096 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 117 413 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 117 413 €

Capital à emprunter 117 413 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 403 €/mois	4 252 €/mois	117 852 €	12 181 €	3,15%
10 ans	1 030 €/mois	3 121 €/mois	123 600 €	17 929 €	3,20%
15 ans	745 €/mois	2 258 €/mois	134 100 €	28 429 €	3,30%
20 ans	607 €/mois	1 839 €/mois	145 680 €	40 009 €	3,40%
25 ans	526 €/mois	1 594 €/mois	157 800 €	52 129 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,26%

14 388 €/an

Rendement net

8,38%

après charges

Cashflow

+138 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 007 €/an

GLI (2,5%) 360 €/an

Vacance locative 1 199 €/an

Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Appartement 5p, DREUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, DREUX ↗ +33.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, DREUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	1 Rue Porte Chartraine	240 000 €	100 m²	2 400 €
28/02/2025	42 Rue Saint Martin	223 645 €	105 m²	2 130 €
25/02/2025	3 Av Du General Leclerc	154 300 €	90 m²	1 714 €
30/12/2024	20 Rue De Billy	240 000 €	100 m²	2 400 €
21/08/2024	3f Rue Des Marchebeaux	195 500 €	106 m²	1 844 €
15/04/2024	8 Rue Des Gaults	216 900 €	95 m²	2 283 €
28/03/2024	6 Pl Mesirard	174 500 €	102 m²	1 711 €
29/08/2023	1 Rue Saint Gilles	91 000 €	101 m²	901 €
12/06/2023	16 Rue De La Sablonniere	87 590 €	88 m²	995 €
02/06/2023	12b Rue Pastre	175 000 €	101 m²	1 733 €
30/03/2023	1 Rue Rene Miet	4 100 001 €	91 m²	45 055 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).