238 749 €
T4
80 m²
DREUX
28100
+136%
vs marché
2 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 749 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
DREUX (28100) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 749 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 447 €
Prix net vendeur
226 302 €
Frais de notaire
+17 347 €
Émoluments
2 646 €
Droits & taxes
13 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 096 €
Capital à emprunter
256 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 257 124 € | 26 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 269 640 € | 39 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 292 500 € | 62 014 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 87 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 113 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,88%
9 252 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
771 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
648 €/an
GLI (3,0%)
278 €/an
Vacance locative
771 €/an
Total charges
3 106 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
771 €
Fourchette marché
738 - 819 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 771 €
Mensualité crédit
- 1 107 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-596 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DREUX ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 18 Rue Des Capucins | 148 500 € | 78 m² | 1 904 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Porte Chartraine | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue Damars | 144 000 € | 75 m² | 1 920 € |
| 15/04/2025 | 35 Rue Du Cdt Beaurepaire | 123 000 € | 77 m² | 1 597 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Du Vieux Pave | 570 000 € | 78 m² | 7 308 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue De La Sablonniere | 101 300 € | 67 m² | 1 512 € |
| 27/02/2025 | 106 Av Du General Leclerc | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 25/02/2025 | 3 Av Du General Leclerc | 154 300 € | 90 m² | 1 714 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue De Vernouillet | 133 500 € | 82 m² | 1 628 € |
| 06/02/2025 | 12 Rue Du Louvet | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 01/02/2025 | 26 Rue De La Sablonniere | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Des Gaults | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 17/01/2025 | 4 Bd Pasteur | 93 000 € | 60 m² | 1 550 € |
| 10/01/2025 | 38 Rue D Orfeuil | 117 000 € | 75 m² | 1 560 € |
| 31/12/2024 | 63 Rue De Rieuville | 81 000 € | 62 m² | 1 306 € |