189 500 €
T5
107 m²
DREUX
28100
-2%
vs marché
1 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 107 m²
DREUX (28100) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 024 €
Prix net vendeur
180 476 €
Frais de notaire
+14 205 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 705 €
Capital à emprunter
203 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
14 124 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, DREUX ↗ +33.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, DREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Porte Chartraine | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 28/02/2025 | 42 Rue Saint Martin | 223 645 € | 105 m² | 2 130 € |
| 25/02/2025 | 3 Av Du General Leclerc | 154 300 € | 90 m² | 1 714 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue De Billy | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 22/10/2024 | 33 Rue Jean Vilar | 159 500 € | 85 m² | 1 876 € |
| 18/09/2024 | 7 Bd De L Europe | 94 500 € | 86 m² | 1 099 € |
| 21/08/2024 | 3f Rue Des Marchebeaux | 195 500 € | 106 m² | 1 844 € |
| 15/04/2024 | 8 Rue Des Gaults | 216 900 € | 95 m² | 2 283 € |
| 28/03/2024 | 6 Pl Mesirard | 174 500 € | 102 m² | 1 711 € |
| 23/11/2023 | 7 Bd De L Europe | 96 000 € | 86 m² | 1 116 € |
| 22/09/2023 | 2 Pl Du Marche Couvert | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue Saint Gilles | 91 000 € | 101 m² | 901 € |
| 12/06/2023 | 16 Rue De La Sablonniere | 87 590 € | 88 m² | 995 € |
| 02/06/2023 | 12b Rue Pastre | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 30/03/2023 | 1 Rue Rene Miet | 4 100 001 € | 91 m² | 45 055 € |