55 500 €
T1
32 m²
DREUX
28100
-13%
vs marché
1 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
DREUX (28100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 142 €
Prix net vendeur
52 358 €
Frais de notaire
+5 393 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 893 €
Capital à emprunter
60 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 61 152 € | 6 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 64 080 € | 9 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 69 480 € | 14 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 75 600 € | 20 797 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,75%
5 412 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (3,0%)
162 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
451 €
Fourchette marché
411 - 477 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
5 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 451 €
Mensualité crédit
- 257 €
Charges mensuelles
- 146 €
Cashflow positif ✔
+47 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DREUX ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 DREUX
|
55 000 € | 1 375 € | 40 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 25 Rue De Billy | 59 000 € | 33 m² | 1 788 € |
| 23/05/2025 | 23 Rue Damars | 54 000 € | 23 m² | 2 348 € |
| 20/05/2025 | 27 Bd Louis Terrier | 78 000 € | 52 m² | 1 500 € |
| 14/05/2025 | 25 Rue De Billy | 55 000 € | 44 m² | 1 250 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue Saint Denis | 40 320 € | 30 m² | 1 344 € |
| 22/04/2025 | 7 Av De Melsungen | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 11/04/2025 | 4b Pl Rotrou | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 125 050 € | 49 m² | 2 552 € |
| 26/03/2025 | 18 Rue Saint Denis | 46 000 € | 28 m² | 1 643 € |
| 12/03/2025 | 48 Rue Saint Martin | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 07/02/2025 | 4ter Pl Metezeau | 292 000 € | 31 m² | 9 419 € |
| 07/02/2025 | 4 Pl Metezeau | 292 000 € | 52 m² | 5 615 € |
| 30/01/2025 | 36 Rue Saint Denis | 290 000 € | 35 m² | 8 286 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Des Gaults | 55 000 € | 32 m² | 1 719 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue Petitpas | 485 000 € | 34 m² | 14 265 € |