123 500 €
T3
55 m²
DREUX
28100
-5%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 500 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
DREUX (28100) • Centre Ville
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 881 €
Prix net vendeur
117 619 €
Frais de notaire
+9 893 €
Émoluments
1 604 €
Droits & taxes
6 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 393 €
Capital à emprunter
133 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 133 896 € | 13 843 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 140 400 € | 20 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 152 280 € | 32 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 45 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 179 400 € | 59 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
7 260 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DREUX ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 39 Rue Max Hurel | 177 000 € | 72 m² | 2 458 € |
| 10/04/2025 | 34 Rue Leon Frapie | 189 500 € | 72 m² | 2 632 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Mathurin Bourlier | 158 775 € | 60 m² | 2 646 € |
| 25/03/2025 | 118 Rue Saint Thibault | 209 500 € | 56 m² | 3 741 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Charles Bonnet | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 04/02/2025 | 78b Av Jean Moulin | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 14/01/2025 | 1 Av Ferber | 191 500 € | 74 m² | 2 588 € |
| 09/09/2024 | 24 Rue Felix Dramard | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 04/09/2024 | 5 Rue Thomas Joly | 134 000 € | 61 m² | 2 197 € |
| 03/09/2024 | 3 Av Du General Sarrail | 128 900 € | 61 m² | 2 113 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue Sam Isaacs | 128 000 € | 60 m² | 2 133 € |
| 23/08/2024 | 20 Av Jean Moulin | 178 000 € | 68 m² | 2 618 € |
| 20/08/2024 | 11 Che Du Roi | 104 000 € | 57 m² | 1 825 € |
| 14/08/2024 | 12 Rue Le Menestrel | 119 000 € | 64 m² | 1 859 € |
| 17/07/2024 | 7 Rue Pet. De Villeneuve | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |