215 400 €
T5
90 m²
DREUX
28100
+19%
vs marché
2 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 400 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
DREUX (28100) • Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 257 €
Prix net vendeur
205 143 €
Frais de notaire
+15 896 €
Émoluments
2 443 €
Droits & taxes
12 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 296 €
Capital à emprunter
231 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 232 260 € | 24 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 243 480 € | 35 314 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 264 240 € | 56 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 287 280 € | 79 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 102 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
11 880 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DREUX ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DREUX
1 669-1 819€
235j
1 981-2 131€
113j
2 126-2 276€
119j
2 311-2 461€
212j
2 423-2 573€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DREUX
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 44 Rue De Moronval | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 24/06/2025 | 39 Rue Max Hurel | 177 000 € | 72 m² | 2 458 € |
| 24/06/2025 | 76 Av Du General Leclerc | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 14/04/2025 | 8 Imp Du Clos Faugeres | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue Charles Peguy | 222 200 € | 107 m² | 2 077 € |
| 10/04/2025 | 34 Rue Leon Frapie | 189 500 € | 72 m² | 2 632 € |
| 28/03/2025 | 88 Rue Du Bois Sabot | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Du Vieux Pre | 170 325 € | 80 m² | 2 129 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue Raimu | 207 700 € | 101 m² | 2 056 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue Du Docteur Guersant | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 06/03/2025 | 68b Rue Hoche | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 05/03/2025 | 7 Rue Max Hurel | 176 950 € | 91 m² | 1 945 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Leon Frapie | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Montezin | 133 000 € | 81 m² | 1 642 € |
| 12/02/2025 | 11 Rue Thomas Joly | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |