251 900 €
T4
104 m²
DREUX
28100
+15%
vs marché
2 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 900 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
DREUX (28100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 847 €
Prix net vendeur
241 053 €
Frais de notaire
+18 359 €
Émoluments
2 787 €
Droits & taxes
14 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 259 €
Capital à emprunter
270 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 271 320 € | 28 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 287 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
13 728 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DREUX ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DREUX
2 033-2 183€
72j
2 157-2 307€
100j
2 303-2 453€
97j
2 438-2 588€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 44 Rue De Moronval | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 24/06/2025 | 76 Av Du General Leclerc | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue Charles Peguy | 222 200 € | 107 m² | 2 077 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue Raimu | 207 700 € | 101 m² | 2 056 € |
| 05/03/2025 | 7 Rue Max Hurel | 176 950 € | 91 m² | 1 945 € |
| 12/02/2025 | 32 Rue Robert Vanier | 184 500 € | 116 m² | 1 591 € |
| 12/02/2025 | 11 Rue Thomas Joly | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 05/02/2025 | 67 Av De Nieuport | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 22/01/2025 | 3 Av Des Flambarts | 169 500 € | 84 m² | 2 018 € |
| 10/01/2025 | 9001 Che Du Pont Hodde | 219 000 € | 95 m² | 2 305 € |
| 27/12/2024 | 18b Rue Joseph Brisset | 221 000 € | 95 m² | 2 326 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue Du Lievre D Or | 175 500 € | 84 m² | 2 089 € |
| 05/12/2024 | 73 Av De Nieuport | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 04/12/2024 | 32 Rue Sous Roulle | 209 000 € | 88 m² | 2 375 € |
| 15/11/2024 | 15 Rue Raimu | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |