169 500 €

T5 150 m²

DREUX 28100

-38% vs marché

1 130 €/m²

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169 500 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 150 m²

LOUÉ

DREUX (28100)

Construction 1950

Garage Chauffage gaz

DPE C

GES C

EXCEPTIONNEL APPARTEMENT T5 DE CARACTÈRE - DREUX Idéal pour investisseur (potentiel pour de la collocation) ou pour une grande famille à la recherche d'un cocon rempli de caractère...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 071 €

Prix net vendeur 161 429 €

Frais de notaire +12 898 €

Émoluments 2 024 €

Droits & taxes 9 524 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 398 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 398 €

Capital à emprunter 182 398 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 180 €/mois	6 606 €/mois	183 120 €	18 962 €	3,15%
10 ans	1 600 €/mois	4 848 €/mois	192 000 €	27 842 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 157 €/mois	3 506 €/mois	208 260 €	44 102 €	3,30%
20 ans	944 €/mois	2 861 €/mois	226 560 €	62 402 €	3,40%
25 ans	817 €/mois	2 476 €/mois	245 100 €	80 942 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,68%

19 800 €/an

Rendement net

7,41%

après charges

Cashflow

+69 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Appartement 5p, DREUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, DREUX ↗ +33.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, DREUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).