367 500 €
T8
180 m²
DREUX
28100
-3%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 500 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
DREUX (28100)
Terrain
1 100 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 135 €
Prix net vendeur
353 365 €
Frais de notaire
+26 062 €
Émoluments
3 864 €
Droits & taxes
20 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 562 €
Capital à emprunter
393 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 704 €/mois | 14 255 €/mois | 395 136 € | 40 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 414 360 € | 60 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 449 640 € | 95 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 488 640 € | 134 435 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 529 200 € | 174 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
23 760 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 DREUX
|
315 000 € | 1 432 € | 220 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 12 Rue Bautzen | 200 000 € | 182 m² | 1 099 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Des Riottes | 287 000 € | 148 m² | 1 939 € |
| 23/09/2024 | 13 Rue Des Capucins | 265 000 € | 160 m² | 1 656 € |
| 18/07/2024 | 8 Bd Jean Jaures | 220 000 € | 149 m² | 1 477 € |
| 25/06/2024 | 10 Pl Du Vieux Pre | 510 000 € | 215 m² | 2 372 € |
| 17/06/2024 | 9 Imp Des Mignonnes | 293 920 € | 155 m² | 1 896 € |
| 19/02/2024 | 3b Imp Des Trouves | 194 144 € | 178 m² | 1 091 € |
| 16/02/2024 | 16 Rue Du Gal De Gaulle | 430 000 € | 190 m² | 2 263 € |
| 08/02/2024 | 66 Rue Saint Martin | 350 414 € | 145 m² | 2 417 € |
| 08/01/2024 | 7 Rue Du Tourniquet | 158 500 € | 150 m² | 1 057 € |
| 18/12/2023 | 8 Pl Du Vieux Pre | 434 750 € | 150 m² | 2 898 € |
| 13/12/2023 | 7 Rue Pastre | 363 250 € | 160 m² | 2 270 € |
| 26/09/2023 | 16 Rue Lois. Deslongchamps | 451 000 € | 150 m² | 3 007 € |
| 23/06/2023 | 50 Rue Sam Isaacs | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |
| 31/03/2023 | 32 Pl Metezeau | 250 000 € | 202 m² | 1 238 € |