82 000 €
T3
48 m²
DROUE
41270
+51%
vs marché
1 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
DROUE (41270)
Terrain
365 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 905 €
Prix net vendeur
78 095 €
Frais de notaire
+7 182 €
Émoluments
1 225 €
Droits & taxes
4 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 182 €
Capital à emprunter
89 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
6 336 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DROUE ↗ +17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DROUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DROUE
|
82 000 € | 1 745 € | 47 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 2 Le Petit Bois Bercy | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 03/10/2024 | 6 Rle Saint Nicolas | 28 000 € | 32 m² | 875 € |
| 19/09/2024 | 32 Rue Saint Nicolas | 18 000 € | 34 m² | 529 € |
| 13/09/2024 | 5 La Brosse | 45 000 € | 58 m² | 776 € |
| 04/07/2024 | 5 Rue De L'usine | 48 000 € | 45 m² | 1 067 € |
| 21/06/2024 | 5180 La Violerie | 19 500 € | 39 m² | 500 € |
| 17/04/2024 | 5060 Le Grand Vivier | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 04/04/2024 | 19 Rte De La Fontenelle | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 13/12/2023 | 11 Rue Trianon | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 13/11/2023 | 29 Rue De Paris | 40 000 € | 54 m² | 741 € |
| 13/07/2023 | 5114 Terres De La Baudronniere | 48 000 € | 40 m² | 1 200 € |