473 000 €
T11
253 m²
DROUE SUR DROUETTE
28230
-28%
vs marché
1 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 000 €
Maison • 11 pièces • 253 m²
DROUE SUR DROUETTE (28230)
Terrain
1 465 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 192 €
Prix net vendeur
454 808 €
Frais de notaire
+33 020 €
Émoluments
4 837 €
Droits & taxes
26 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 020 €
Capital à emprunter
506 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 048 €/mois | 18 327 €/mois | 508 032 € | 52 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 532 800 € | 77 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 577 980 € | 122 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 628 320 € | 172 902 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 680 400 € | 224 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
33 396 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 783 €/an
Charges copro. NR
1 518 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 338 €/an
GLI (2,5%)
835 €/an
Vacance locative
2 782 €/an
Total charges
10 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T12 DROUE SUR DROUETTE
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499 600 € | 1 601 € | 312 m² | 12 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 202 à 303 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 113 Rue De Crochet | 700 000 € | 214 m² | 3 271 € |
| 21/05/2024 | 11 Rue Saint Firmin | 477 150 € | 207 m² | 2 305 € |
| 07/02/2024 | 3 Rue Du Moulin | 585 000 € | 222 m² | 2 635 € |
| 22/05/2023 | 60 Rue Du Petit Droue | 341 200 € | 202 m² | 1 689 € |