302 600 €
Maison
150 m²
DRUCOURT
27230
-1%
vs marché
2 017
€/m²
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Maison • 150 m²
DRUCOURT (27230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 031 €
Prix net vendeur
289 569 €
Frais de notaire
+21 687 €
Émoluments
3 253 €
Droits & taxes
17 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 287 €
Capital à emprunter
324 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 325 584 € | 33 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 341 400 € | 49 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 370 440 € | 78 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 402 720 € | 110 862 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 435 900 € | 144 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
19 800 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
1 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2024 | 2 Rue Des Bois De Fains | 45 000 € | 150 m² | 300 € |