197 900 €
T5
122 m²
DRUELLE
12510
-26%
vs marché
1 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 900 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
DRUELLE (12510)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 522 €
Prix net vendeur
189 378 €
Frais de notaire
+14 815 €
Émoluments
2 292 €
Droits & taxes
11 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 715 €
Capital à emprunter
212 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 477 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 557 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
16 104 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DRUELLE ↗ +0.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5285 Balsac | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Du Cerisier | 295 000 € | 106 m² | 2 783 € |
| 28/04/2025 | 8ter Rue Des Ormeaux | 258 130 € | 101 m² | 2 556 € |
| 25/04/2025 | 294 Pl Etienne Bonnefous | 65 000 € | 103 m² | 631 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Des Diamants | 301 050 € | 110 m² | 2 737 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue De Bouldou | 251 000 € | 108 m² | 2 324 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue Du Pave | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Des Noyers | 238 600 € | 125 m² | 1 909 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue De L Ambre | 292 700 € | 116 m² | 2 523 € |
| 03/12/2024 | 5047 Petit | 205 000 € | 130 m² | 1 577 € |
| 27/08/2024 | 12 Imp Du Pesquie | 254 000 € | 100 m² | 2 540 € |
| 12/06/2024 | 2 Imp De La Croix Du Sauvage | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 10/06/2024 | 167 Rue Combe D'abouille | 271 570 € | 129 m² | 2 105 € |
| 22/04/2024 | 118 Che De La Fontaine | 324 000 € | 127 m² | 2 551 € |
| 22/01/2024 | 1284 Rte De Lavernhe | 299 000 € | 145 m² | 2 062 € |