699 000 €
T6
121 m²
DRUMETTAZ CLARAFOND
73420
+24%
vs marché
5 777
€/m²
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Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
DRUMETTAZ CLARAFOND (73420)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 100 €
Prix net vendeur
668 900 €
Frais de notaire
+47 705 €
Émoluments
6 890 €
Droits & taxes
39 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 705 €
Capital à emprunter
746 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 925 €/mois | 27 045 €/mois | 749 700 € | 77 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 551 €/mois | 19 852 €/mois | 786 120 € | 114 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 853 020 € | 180 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 927 120 € | 255 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 1 003 800 € | 331 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
15 972 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-3 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 1237 Rte Du Biolay | 581 000 € | 125 m² | 4 648 € |
| 17/01/2025 | 499 Rte Des Vernes | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 21/11/2024 | 460 Che De La Chambotte | 598 650 € | 133 m² | 4 501 € |
| 08/11/2024 | 219 Che Du Grand Pre | 436 750 € | 115 m² | 3 798 € |
| 04/09/2024 | 143 All Du Vallon | 530 000 € | 110 m² | 4 818 € |
| 01/07/2024 | 465 Rte De La Charitine | 970 000 € | 129 m² | 7 519 € |
| 12/04/2024 | 34 Che Des Saules | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 19/02/2024 | 23 Rte Des Vernes | 514 100 € | 134 m² | 3 837 € |
| 06/11/2023 | 440 Rte Des Vernes | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 20/09/2023 | 19c Che De Cote Blanche | 649 250 € | 96 m² | 6 763 € |
| 20/07/2023 | 424 Av Du Golf | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 19/07/2023 | 280 Mte Du Mollard | 550 000 € | 124 m² | 4 435 € |
| 14/04/2023 | 238 Che De Lachat | 366 620 € | 106 m² | 3 459 € |