242 000 €
T3
67 m²
DRUMETTAZ CLARAFOND
73420
-20%
vs marché
3 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
DRUMETTAZ CLARAFOND (73420)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 616 €
Prix net vendeur
229 384 €
Frais de notaire
+17 559 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 559 €
Capital à emprunter
259 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 26 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 857 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
8 844 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRUMETTAZ CLARAFOND ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DRUMETTAZ CLARAFOND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 150 Che De La Chambotte | 331 220 € | 71 m² | 4 665 € |
| 16/09/2024 | 131 Rue Du Coteau | 230 000 € | 53 m² | 4 340 € |
| 16/09/2024 | 170 Che Du Pre Violet | 306 900 € | 65 m² | 4 722 € |
| 02/04/2024 | 170 Che Du Pre Violet | 295 340 € | 69 m² | 4 280 € |
| 29/03/2024 | 963 Rte De Drumettaz | 37 915 € | 66 m² | 574 € |
| 21/02/2024 | 300 Mte Du Mollard | 331 520 € | 78 m² | 4 250 € |
| 15/11/2023 | 54 Rte Des Chenes | 405 120 € | 85 m² | 4 766 € |
| 19/07/2023 | 34 All Des Treilles | 384 000 € | 85 m² | 4 518 € |
| 22/06/2023 | 953 Rte De Drumettaz | 263 850 € | 66 m² | 3 998 € |