270 000 €

T3 78 m²

DRUMETTAZ CLARAFOND 73420

-24% vs marché

3 462 €/m²

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270 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²

TRAVAUX

DRUMETTAZ CLARAFOND (73420)

Calme Jardin

DRUMETTAZ-CLARAFOND PLATEAU BRUT EN REZ-DE-JARDIN À AMÉNAGERSitué sur la commune de Drumettaz-Clarafond, à seulement 10 minutes du centre d'Aix-les-Bains et 3 minutes de l'échangeu...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 270 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -14 076 €

Prix net vendeur 255 924 €

Frais de notaire +19 379 €

Émoluments 2 930 €

Droits & taxes 15 099 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 289 379 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 289 379 €

Capital à emprunter 289 379 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 459 €/mois	10 482 €/mois	290 556 €	30 115 €	3,15%
10 ans	2 539 €/mois	7 694 €/mois	304 680 €	44 239 €	3,20%
15 ans	1 836 €/mois	5 564 €/mois	330 480 €	70 039 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 497 €/mois	4 536 €/mois	359 280 €	98 839 €	3,40%
25 ans	1 297 €/mois	3 930 €/mois	389 100 €	128 659 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,81%

10 296 €/an

Rendement net

2,40%

après charges

Cashflow

-1 109 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (2,5%) 257 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 312 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Appartement 3p, DRUMETTAZ CLARAFOND — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, DRUMETTAZ CLARAFOND ↗ +0.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, DRUMETTAZ CLARAFOND Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/01/2025	150 Che De La Chambotte	331 220 €	71 m²	4 665 €
04/11/2024	300 Mte Du Mollard	372 700 €	88 m²	4 235 €
16/09/2024	170 Che Du Pre Violet	306 900 €	65 m²	4 722 €
29/07/2024	180 Che De La Chambotte	380 700 €	90 m²	4 230 €
02/04/2024	170 Che Du Pre Violet	295 340 €	69 m²	4 280 €
29/03/2024	963 Rte De Drumettaz	37 915 €	66 m²	574 €
21/02/2024	300 Mte Du Mollard	331 520 €	78 m²	4 250 €
15/11/2023	54 Rte Des Chenes	405 120 €	85 m²	4 766 €
19/07/2023	34 All Des Treilles	384 000 €	85 m²	4 518 €
22/06/2023	953 Rte De Drumettaz	263 850 €	66 m²	3 998 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).