789 000 €
T5
144 m²
DRUMETTAZ CLARAFOND
73420
+22%
vs marché
5 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit789 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
DRUMETTAZ CLARAFOND (73420)
Terrain
800 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
789 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 976 €
Prix net vendeur
755 024 €
Frais de notaire
+53 611 €
Émoluments
7 715 €
Droits & taxes
44 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
842 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
842 611 €
Capital à emprunter
842 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 072 €/mois | 30 521 €/mois | 846 048 € | 87 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 393 €/mois | 22 403 €/mois | 887 160 € | 128 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 347 €/mois | 16 203 €/mois | 962 460 € | 204 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 359 €/mois | 13 209 €/mois | 1 046 160 € | 287 811 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 1 132 800 € | 374 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
19 008 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-3 856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DRUMETTAZ CLARAFOND ↗ +3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DRUMETTAZ CLARAFOND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 110 Che De Lachat | 95 000 € | 160 m² | 594 € |
| 25/03/2025 | 110 Che De Lachat | 241 666 € | 160 m² | 1 510 € |
| 03/03/2025 | 1237 Rte Du Biolay | 581 000 € | 125 m² | 4 648 € |
| 21/11/2024 | 460 Che De La Chambotte | 598 650 € | 133 m² | 4 501 € |
| 08/11/2024 | 219 Che Du Grand Pre | 436 750 € | 115 m² | 3 798 € |
| 01/07/2024 | 465 Rte De La Charitine | 970 000 € | 129 m² | 7 519 € |
| 12/04/2024 | 34 Che Des Saules | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 19/02/2024 | 23 Rte Des Vernes | 514 100 € | 134 m² | 3 837 € |
| 19/07/2023 | 280 Mte Du Mollard | 550 000 € | 124 m² | 4 435 € |