199 000 €
T5
86 m²
DUGNY
93440
-43%
vs marché
2 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 86 m²
DUGNY (93440)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
11 352 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DUGNY
|
199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Rue Luzerniere | 301 000 € | 81 m² | 3 716 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Luzerniere | 262 000 € | 72 m² | 3 639 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue Eva Chastagnol | 265 900 € | 75 m² | 3 545 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Eva Chastagnol | 298 500 € | 87 m² | 3 431 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue Luzerniere | 285 000 € | 83 m² | 3 434 € |
| 26/02/2025 | 1 All Gisele Halimi | 303 946 € | 79 m² | 3 847 € |
| 11/02/2025 | 10 Rue S Et J Lorenzi | 222 000 € | 72 m² | 3 083 € |
| 30/12/2024 | 1 All Gisele Halimi | 344 176 € | 99 m² | 3 477 € |
| 30/12/2024 | 1 All Gisele Halimi | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Eva Chastagnol | 281 500 € | 86 m² | 3 273 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Du Pdt Georges Pompidou | 118 950 € | 70 m² | 1 699 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Eva Chastagnol | 288 500 € | 96 m² | 3 005 € |
| 19/11/2024 | Av General De Gaulle | 375 355 € | 99 m² | 3 791 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue Eva Chastagnol | 275 500 € | 86 m² | 3 203 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Du Pdt Georges Pompidou | 107 475 € | 68 m² | 1 581 € |