318 000 €
T5
98 m²
DUGNY
93440
-20%
vs marché
3 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
DUGNY (93440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
12 936 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Rue Luzerniere | 301 000 € | 81 m² | 3 716 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Eva Chastagnol | 298 500 € | 87 m² | 3 431 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue Luzerniere | 285 000 € | 83 m² | 3 434 € |
| 26/02/2025 | 1 All Gisele Halimi | 303 946 € | 79 m² | 3 847 € |
| 30/12/2024 | 1 All Gisele Halimi | 344 176 € | 99 m² | 3 477 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Eva Chastagnol | 281 500 € | 86 m² | 3 273 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Eva Chastagnol | 288 500 € | 96 m² | 3 005 € |
| 19/11/2024 | Av General De Gaulle | 375 355 € | 99 m² | 3 791 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue Eva Chastagnol | 275 500 € | 86 m² | 3 203 € |
| 08/10/2024 | 12 Rue Normandie Niemen | 201 817 € | 83 m² | 2 432 € |
| 30/08/2024 | 13 Av General De Gaulle | 81 584 € | 78 m² | 1 046 € |
| 23/08/2024 | 1 All Gisele Halimi | 361 717 € | 81 m² | 4 466 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue Du Col Fabien | 2 479 172 € | 112 m² | 22 135 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Du Col Fabien | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 24/06/2024 | 1 All Gisele Halimi | 289 000 € | 78 m² | 3 705 € |