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238 000 €
T3 65 m²
DUGNY 93440
-11% vs marché
3 662 €/m²

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238 000

Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²

DUGNY (93440)
Balcon Garage

Cet appartement est situé au 3ème étage d'une résidence neuve. Nombre de pièces : 3 Niveau : 3ème étage Surface habitable : 65m² Extérieur : balcon de 5m² Stationnement : 1 place d...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 238 000 €
Honoraires agence (~5,5%) -12 408 €
Prix net vendeur 225 592 €
Frais de notaire +17 298 €
Émoluments 2 639 €
Droits & taxes 13 309 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 255 298 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 255 298 €
Capital à emprunter 255 298 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 052 €/mois 9 248 €/mois 256 368 € 26 600 € 3,15%
10 ans 2 240 €/mois 6 788 €/mois 268 800 € 39 032 € 3,20%
15 ans 1 620 €/mois 4 909 €/mois 291 600 € 61 832 € 3,30%
25 ans 1 144 €/mois 3 467 €/mois 343 200 € 113 432 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
8 580 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an
Charges copro. NR 390 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 601 €/an
GLI (2,5%) 215 €/an
Vacance locative 715 €/an
Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
1% moins cher

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, DUGNY ↗ +34.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, DUGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/06/2025 4 Rue Luzerniere 237 600 € 62 m² 3 832 €
23/06/2025 4 Rue Luzerniere 244 408 € 64 m² 3 819 €
27/05/2025 4 Rue Luzerniere 301 000 € 81 m² 3 716 €
20/05/2025 4 Rue Luzerniere 262 000 € 72 m² 3 639 €
14/05/2025 2 All Caroline Aigle 255 900 € 64 m² 3 998 €
13/05/2025 4 Rue Eva Chastagnol 265 900 € 75 m² 3 545 €
12/05/2025 1 All Gisele Halimi 249 000 € 63 m² 3 952 €
30/04/2025 2 All Caroline Aigle 213 154 € 55 m² 3 876 €
28/04/2025 2 Rue Eva Chastagnol 250 000 € 64 m² 3 906 €
26/03/2025 2 All Caroline Aigle 212 199 € 50 m² 4 244 €
14/03/2025 2 All Caroline Aigle 217 500 € 55 m² 3 955 €
06/03/2025 4 Rue Luzerniere 285 000 € 83 m² 3 434 €
26/02/2025 1 All Gisele Halimi 303 946 € 79 m² 3 847 €
20/02/2025 4 Rue Eva Chastagnol 207 000 € 47 m² 4 404 €
11/02/2025 10 Rue S Et J Lorenzi 222 000 € 72 m² 3 083 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).