287 300 €
T3
60 m²
DUGNY
93440
Retirée
+17%
vs marché
4 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
DUGNY (93440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 978 €
Prix net vendeur
272 322 €
Frais de notaire
+20 503 €
Émoluments
3 087 €
Droits & taxes
16 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 803 €
Capital à emprunter
307 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 679 €/mois | 11 148 €/mois | 309 036 € | 32 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 324 120 € | 47 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 351 540 € | 74 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 058 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
7 920 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DUGNY ↗ +34.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DUGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Rue Luzerniere | 237 600 € | 62 m² | 3 832 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue Luzerniere | 244 408 € | 64 m² | 3 819 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Luzerniere | 193 417 € | 42 m² | 4 605 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Luzerniere | 262 000 € | 72 m² | 3 639 € |
| 14/05/2025 | 2 All Caroline Aigle | 255 900 € | 64 m² | 3 998 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue Eva Chastagnol | 265 900 € | 75 m² | 3 545 € |
| 12/05/2025 | 1 All Gisele Halimi | 249 000 € | 63 m² | 3 952 € |
| 30/04/2025 | 2 All Caroline Aigle | 213 154 € | 55 m² | 3 876 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Eva Chastagnol | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 26/03/2025 | 2 All Caroline Aigle | 212 199 € | 50 m² | 4 244 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Eva Chastagnol | 166 054 € | 40 m² | 4 151 € |
| 14/03/2025 | 2 All Caroline Aigle | 217 500 € | 55 m² | 3 955 € |
| 26/02/2025 | 1 All Gisele Halimi | 303 946 € | 79 m² | 3 847 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Eva Chastagnol | 207 000 € | 47 m² | 4 404 € |
| 11/02/2025 | 10 Rue S Et J Lorenzi | 222 000 € | 72 m² | 3 083 € |