300 000 €
T2
39 m²
DUINGT
74410
+6%
vs marché
7 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
DUINGT (74410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 981 €
Prix net vendeur
283 019 €
Frais de notaire
+21 238 €
Émoluments
3 190 €
Droits & taxes
16 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 238 €
Capital à emprunter
321 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 322 560 € | 33 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
5 148 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-1 594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DUINGT ↗ +0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DUINGT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DUINGT
|
301 300 € | 8 143 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 DUINGT
|
303 000 € | 7 214 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 DUINGT
|
305 000 € | 7 439 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 DUINGT
|
312 300 € | 7 808 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 DUINGT
|
312 300 € | 7 808 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST JORIOZ
|
319 000 € | 7 419 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST JORIOZ
|
323 000 € | 7 512 € | 43 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 30 Rue Des Pommiers | 232 600 € | 52 m² | 4 473 € |
| 19/02/2025 | 590 Rte D'annecy | 215 000 € | 21 m² | 10 238 € |
| 26/11/2024 | 430 Rte De La Champanaise | 267 900 € | 45 m² | 5 953 € |
| 07/06/2024 | 590 Rte D'annecy | 216 430 € | 22 m² | 9 838 € |
| 05/06/2024 | 590 Rte D'annecy | 220 000 € | 21 m² | 10 476 € |
| 18/01/2024 | 434 Rte De La Champanaise | 389 000 € | 57 m² | 6 825 € |
| 05/01/2024 | 893 Rte De Fergy | 55 000 € | 22 m² | 2 500 € |
| 29/06/2023 | 249 Rte D'entrevernes | 1 600 000 € | 33 m² | 48 485 € |